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                                                                  银河线上娱乐网站_嘉凯城与恒大地产的同业竞争题目一向被投资者存眷
                                                                  作者:银河线上娱乐网站 发布日期:2018-08-14 阅读:891

                                                                  自2016年中被恒大收购后,嘉凯城与恒大地产的同业竞争题目一向被投资者存眷,其近两年的成长也陪伴着地财富务的不绝剥离。

                                                                  2019年7月31日是恒大理睬办理同业竞争题目的大限时刻,跟着倒计时的开启,怎样尽快找到新跑道已成为摆在嘉凯城眼前的当务之急。

                                                                  嘉凯城与恒大地产的同业竞争标题一贯被投资者关注

                                                                  7月12日,嘉凯城公布拟以现金方法收购北京明星期间影院投资有限公司(以下简称“明星期间影院”)、艾美(北京)影院投资有限公司(以下简称“艾美影院”)100%股权,买卖营业价值(含股权及债务)别离为5.65亿元和0.3亿元,合计5.95亿元。

                                                                  不外,与其他房企钻营“多条腿走路”差异,嘉凯城此次跨界,更多地透露着改弦易辙的意味。

                                                                  嘉凯城的业绩并未有向好的迹象,其半年度业绩预报表现,制止2018年6月30日,嘉凯城归属于上市公司股东的净利润固然比上年同期镌汰吃亏67%,但仍吃亏2.4亿元。与第一季度业绩数据相较,嘉凯城的吃亏态势在加重。本年第一季度,,嘉凯城吃亏约9050万元。

                                                                  嘉凯城地财富务式微,效仿万达模式收购影院

                                                                  嘉凯城曾是浙江省国资委旗下的房地产上市公司。2009年,浙江省贸易团体有限公司整合嘉业、名城、中凯、雄狮地产和潍坊国大5家公司后,借壳*ST亚华实现上市,并将ST亚华改名为嘉凯城,主营营业改为房地产项目开拓与贩卖。

                                                                  上市之初,嘉凯都市值乃至高出绿城和滨江,成为“浙江最大的房企”,它也确实示意出“来势汹汹”的态势。2010年,嘉凯城在上海、武汉、青岛、海口等地新增土地储蓄面积高出400万平方木。随后的2011和2012年,嘉凯城先后开拓嘉凯城(青岛)期间城、(杭州)名城第宅、(上海)徐汇中凯都市之光等热销楼盘。

                                                                  地财富务风起云涌之余,嘉凯城亦开始进军地产相干规模。2011年,嘉凯城开启房地产金融营业,创立凯斯告竣本。2012年,嘉凯城又相继创立物业处事团体、商业团体、贸易资产奇迹部。同时,嘉凯城逐渐形成住宅地产、城镇糊口处事平台、房地产金融营业三大营业板块。

                                                                  但上市7年后,嘉凯城再次由于“借壳”激发存眷。不外,明日黄花,物非人非。这次借壳中,它从主导方沦为被借壳方,但因整合结果不大导致比年吃亏。2016年,浙商团体、杭钢团体和国大团体将持有的嘉凯城约9.5亿股股份转让给恒大地产,后者以52.78%的股比成为嘉凯城控股股东,买卖营业价值为36.1亿元现金。不外,在这之后,恒大地产将嘉凯城股份倒手给恒大企业团体。

                                                                  在外界其时看来,恒大收购嘉凯城,看中的是嘉凯城的土地资源和壳资源。收购时,嘉凯城项目漫衍于上海、杭州、苏州等长三角地区都市以及武汉、青岛、重庆等华中、华北、西南焦点都市,共计约50个项目,剩余总可售面积近600万平方米。

                                                                  彼时,恒大在通告中称,通过该次收购可富厚恒大的土地储蓄资源,进一步增进一二线都市项目数目占比;同时,恒上将拥有境内成本市场A股上市平台,通过恒大地产与嘉凯城团体的计谋整合,将进一步加强红利手段。

                                                                  不外,跟着恒上将深深房列为借壳回A的标的工具,嘉凯城的成长一波三折,营收一起下滑。当初嘉凯城转让股权时,在转让前提中曾留神借助恒大资源做强,但至少从今朝看,这种但愿难以在短时刻告竣:嘉凯城2017年年报表现,其业务收入仅为12.6亿元,同比降落59.06%。

                                                                  在动辄百亿乃至千亿局限的偕行眼前,嘉凯城逾10亿的营收局限可谓微乎其微。而业绩不佳的背后,还陪伴高层变换迭出和地产版块的缩小。

                                                                  据期间财经不完全统计,2017年以来,嘉凯城先后有常务副总司理郭家彤、副总司理张金明、副总司理罗斌、副总司理张歌及王振国、总司理杨松涛、副总司理徐韶鑫、财政总监詹超、董事长甄立涛老师等数位高管告退。个中,甄立涛、杨松涛、张歌、罗斌、徐韶鑫均来自恒大系。

                                                                  而继以36.62亿元将青岛嘉凯城100%股权售予青岛融创之后,嘉凯城又以56亿元挂牌价乐成将武汉巴登城售予恒大旅游。制止2017年底,嘉凯城土地储蓄计容构筑面积仅为122.07万平方米,首要策划地区紧缩为杭州和上海。

                                                                  受此影响,嘉凯城股价“跌跌不休”。期间财经查询嘉凯城2016年6月30日以来的股价发明,除2016年8月股价曾高出10元外,别的时刻均多在7元上下浮动,总体呈涨少跌多的态势,7月13日收盘价为4.84元。

                                                                  在这样的态势下,嘉凯城对明星期间影院和艾美影院的收购耐人寻味。由于从财政数据来看,收购标的并不算优质。制止2017年12月31日,明星期间影院总资产约6.9亿元,总欠债6.48亿元,净资产4206.24 万元,净利润-3300.14 万元。同期,艾美影院总资产2718.28万元,总欠债3159.63 万元,净资产-441.35 万元,净利润-6.44 万元。

                                                                  不外,业内以为此举为恒大在贸易地产方面机关的考量。协纵计策打点团体连系首创人黄立冲以为,恒大或操作嘉凯城做新的影院、院线营业。“恒大将来也会有不少贸易机关,而贸易综合体不免必要影院、影城投资,操作这样一个上市公司平台来跟共同,是恒大在贸易上的一个机关。”

                                                                  而上游财经专家参谋江瀚在接管期间财经采访时则暗示收购院线、影戏财富是贸易地产在转型中一个较量好的收购偏向。“与‘蜡烛经济’道理相同,影戏逐渐酿成了当代都会人的一个最重要的消遣和娱乐方法,影戏院及院线系统也会是将来经济一个较量大的增添点。”

                                                                  而值得留意的是,对付嘉凯城而言,固然影院营业“属于非房地财富务,会给公司策划打点带来必然挑衅”,但对恒大而言,该营业并不是生疏规模。涵盖院线、音乐、影视、经纪、刊行、动漫等营业的恒大文化已经新三板挂牌上市。

                                                                  对付恒大文化板块是否有也许被装入嘉凯城资产包中,江瀚暗示,“今朝只能当作是单个的项目,还不能视为团体项目”。不外,他同时暗示,参照曾专门做过院线财富之间组合、归并事变的万达,(组合)已经成为一个大团体内部正常的调解模式。“假如恒大想将其院线可能文化板块独立运作的话,这种组合方法也不乏是一种选择。”